Kupując dom z katalogu, wielu inwestorów nie zdaje sobie sprawy, że tak zwany „projekt gotowy" to w rzeczywistości jedynie koncepcja architektoniczna — punkt wyjścia, a nie gotowy dokument budowlany. Zanim zdecydują się Państwo na takie rozwiązanie, warto poznać ukryte koszty i ograniczenia tej drogi.
1. Koszt adaptacji projektu do działki
Do ceny domu z katalogu należy doliczyć koszt adaptacji do działki, który niejednokrotnie podwaja pierwotną cenę zakupu. Kupując standardowy „projekt gotowy" tak naprawdę nie otrzymują Państwo dokumentu, który można przedłożyć w starostwie w celu otrzymania pozwolenia na budowę czy prawidłowego zgłoszenia zamiaru budowy. To, za co Państwo zapłacili, to jedynie koncepcja, którą dostosować do działki musi uprawniony architekt.
Taka usługa to dodatkowy koszt, o którym należy pamiętać wybierając dom z katalogu. Cena będzie adekwatna do zakresu zmian — dodanie łazienki, przesunięcie ściany działowej, powiększenie okien, zmiana kąta nachylenia dachu itp.
Czy będzie się Państwu wygodnie mieszkać w tym domu, czy będzie on funkcjonalny i dopasowany do Państwa trybu życia? O to raczej już nikt nie zadba. Kwestie estetyki i specyficznych potrzeb pozostają poza kryteriami takiego opracowania.
Kompletny projekt — taki, z którym można legalnie zacząć budowę — nie kosztuje (nawet w promocji) 1499 zł.
2. Mapa do celów projektowych i badania geotechniczne
Kolejny ukryty koszt to mapa do celów projektowych oraz badania geotechniczne gruntu. Te ostatnie nie są prawnie wymagane, ale warto wykonać je dla własnego bezpieczeństwa — z naciskiem na bezpieczeństwo portfela. I nie ma tu znaczenia, czy projekt jest indywidualny, czy wybrany z katalogu. Koszty tych dodatkowych opracowań będą takie same.
Jeżeli zgłoszą się Państwo do architekta po kompleksową usługę, jest duża szansa, że otrzymają Państwo wartościowy produkt dostosowany do Państwa potrzeb, podkreślający atuty działki i uwzględniający jej ograniczenia. Będą mieli Państwo pomoc przy procedurach administracyjnych i szansę skonfrontować swoje pomysły z doświadczeniem inżynierów.
Projekt gotowy przygotowany do uzyskania pozwolenia na budowę — respektujący ustalenia MPZP, warunki zabudowy oraz aktualne przepisy — może zaoferować jedynie biuro architektoniczne.
3. Dlaczego warto „przepłacić" za projekt indywidualny?
Oczywiście kompleksowy indywidualny projekt jest droższy niż reprodukcja z katalogu. Ale na budowę domu wydajemy średnio 200–600 tys. zł. Przy takich liczbach łatwo wpaść w pułapkę pozornych oszczędności — nie padajcie Państwo ofiarą zasady „penny wise, pound foolish", czyli: oszczędzaj grosze, trać tysiące.
Optymalny projekt od architekta może pozwolić Państwu zaoszczędzić co najmniej kilkanaście tysięcy złotych już przy zakupie samych materiałów budowlanych:
- Konstrukcja budynku zostanie dostosowana do lokalnych uwarunkowań — projekty katalogowe są często przewymiarowane, a przez to droższe w budowie.
- Architekt doradzi, z jakich detali warto zrezygnować lub czym je zastąpić, aby całkowity koszt był do zaakceptowania.
- Odpowiednie ukształtowanie otworów okiennych, dobór ocieplenia i instalacji wpłynie na comiesięczne koszty eksploatacyjne.
- Projekt skrojony na miarę podniesie Państwa komfort życia — a to jest bezcenne.
W ostatecznym rozrachunku zamówienie koncepcji i projektu budowlanego u architekta nie będzie dużo droższe od poprawiania cudzej wizji — a uzyskają Państwo wiele cennych wskazówek, skąd już krótka droga do wybudowania wymarzonego domu.